Vencel kerti séta, 2016. április 16.

vencel_kert_07Városi sétáink körében a mostanában hányattatott sorsú Vencel kertbe látogattunk el. Élénk érdeklődés jellemezte a programot, helyiek, civilek, Casino tagok egyaránt jöttek, és itt volt Bayer Árpád a Baross Telepi Polgári Kör helytörténésze is. 

A Rózsakert utca menti egyik bekerített telken működő termelői piacon találkoztunk, Hellinger Irmával, a terület fejlesztőjével. A piac szombat délelőtt és szerda délután működik, kistermelők, és házi, kézműves terményeket árusítók vannak itt, zöldség, gyümölcs, húsáru, tojás, pékáru, bor. Különösen a reggeli órákban nagy a forgalom.

A terület történetéről annyit tudtunk meg, hogy a Wenczel család tulajdonában volt, a századforduló tájától az államosításig, a Rózsakert utca baloldalán hosszan, felfelé. Itt lévő házuk elsősorban nyaraló volt, de részt vettek a helyi közéletben. Járt itt a budatétényi templom felszentelése alkalmából Shvoy Lajos székesfehérvári püspök is. A háború után a megmaradt épületekben lakások voltak, később a pincékben gombát termeltek. A terület fejlesztésével a 90-es évek óta foglalkozik Hellinger Irma, a belső zónában két lakóépület épült, a Margaréta udvar, és az Átriumház. Jogerős építési engedély alapján készült el a jelenlegi kb 800 m2 területű “gödör”, mely a tervezett kereskedelmi-szolgáltató-sport centrum teremgarázsának helye.  A terv szerkezet szintű módosítására lett volna szükség, később a beépíthetőséget az önkormányzat lecsökkentette 45-ről 25%-ra. Ez jelentős különbség, a gödör területének egy részét vissza kellett volna tölteni. Nem lehetett elkészíttetni a módosított építési engedélyezési terveket.

A helyi városrendezési szabályzat alapján telekalakítási terv készült, mely jogerős. Amennyiben ez az ingatlan nyilvántartásban bejegyzésre kerülne, az esetben a módosított tervek készítését, engedélyezését követően a kivitelezés folytatódhatna.  Továbbra is befektetők bevonására van lehetősége Hellinger Irmának. Potenciális befektetők hiányában Egyesületek létrehozásával családi napköziket, nyugdíjas házat, és szolgáltató épület létesítését tervezik-szervezik a tulajdonosok. Cél a kert jellegének megőrzése, azonban a különböző funkciókkal létesülő építményeket, ingatlanokat be kell keríteni a vagyonvédelem érdekében. Jelentős terheket jelentett a korábban bérlők által lakott épületek bontása, a terület bekerítése, össz-közművesítése, a füves területek rendszeres kezelése, és tisztán tartása.

A séta során megnéztük a két egymásba nyíló nagyméretű pincét, a terület középső részén. Ezek ma üresek. A pincék feletti beépíthető területen jogerős építési engedély van érvényben étterem és diszponibilis helyiségek építésére. Nagy az érdeklődés a nyugdíjasház funkció megvalósítására.  A Wenczel ház évek óta üresen áll, mivel az Önkormányzat közösségi ház funkciót javasolt és engedélyezne a felújítandó épületre. Az építési költségeket a Vencel kert hasznosítható területeinek értékesítéséből lehetett volna finanszírozni.  Ez azonban a sok éves akadályoztatás miatt nem történhetett meg.   Profit orientált befektetők hosszú távon nonprofit létesítmények építését nem vállalják. A Wenczel házban utoljára hat önkormányzati lakásban laktak bérlők. Ma a lezárások ellenére az épület az enyészeté, vandálok, hajléktalanok járnak ide. A bekerítése és őrzése lenne a megoldás, a ma még mindig értékes épület megmentésére. Az Önkormányzat azonban nem engedélyezi az épület és környezetének körbekerítését.

A végén a megjelentekkel kerekasztal beszélgetésen összegeztük a tapasztalatokat.
(Frissítve 2015. 04. 26.)